购房居间合同有没有效?

你好，有效，如果卖方与买方在居间协议中明确约定，买卖合同签署后居间协议失效，或者居间协议约定的核心义务为买卖双方按照既定条件签署买卖合同(我们称之为买卖预约法律关系)，则在买卖合同签署后，居间协议约定的内容不再约束买卖双方，双方应完全按照买卖合同约定处理。

1、合同待定，必须要取得权利人的追认才有效，如果对方不追认，该合同无效。
2、如果对方追认了，但是贷款政策的变动是我们百姓无法预知的，法院在审理这类案件时，一般都不按违约处理的。并且，现在，上海法院内部也有相应的办案精神，你不会承担违约责任的。

房地产中介企业是很特殊的行业，国家对其管理是相当严格的；  
这家单位无资质即开展房地产中介活动，本身就是违法的，你可以向工商部门投诉，要求查处。工商机关会要求其退还中介费的。