谁知道楼房按揭怎么算?

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。    
首付问题：
1、在首套房的情况下，购买新房的可以最低首付20%；
2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的必须最低首付40%；
3、其余情况一般是首付30%，可以根据情况适当的调节首付比例。
希望我的回答对您有帮助

贷款利息的计算公式（等额本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
如果贷款14万，15年还清，按照最新的利率5.9%计算如下：  
       每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答对你有帮助。

1.    等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。    
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕        
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变        
2.    等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。            
等额本金计算公式：每月还款金额    =    （贷款本金    /    还款月数）+（本金    —    已归还本金累计额）×每月利率    
等额本金计算公式：                
每月还款额=每月本金+每月本息                
每月本金=本金/还款月数                    
本息=（本金-累计还款总额）X月利率                    
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。