房地产审批流程是怎样的?

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工程建设项目立项审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。
房地产项目立项审批流程    （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
房地产项目立项审批流程    2.建设项目年度投资计划审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。房地产项目立项审批流程
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

首先要拿到土地，签订土地合同，并进行公示，这是前提，然后就是办理施工许可证，之后进行动工建设和施工验收，最后才是交付使用。这是一个完整的房地产审批流程

你好，这个流程挺复杂的，首先你选地皮吧，
1.选址立项，土地预审，拿出规划方案，评估，挂牌，拍卖。
2.竞拍，签署土地合同，方案评估，环评批复，水评批复。土地许可证，供地批复，土地公示，拿到土地证。
3.施工许可证，施工图报批，工程规划许可证，施工招投标，工程质检备案，临水，电，污手续，施工许可证4.动工建设，不定期检查，人防隐蔽工程验收，预售证。
5.竣工验收。
6.交付使用。
希望有帮助。

非常的复杂.另外,还要看你的容积率有没有要求,看地的不同,容积率也不一样.最好你找个熟悉的地产公司帮你代理.我也可以帮你找,不过是要收费的,价格你们自己去谈.