如何计算住房贷款?

1、贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；  贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式
　　2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
　　3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
　　其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
　　等额本息还款计算方式：
　　[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
　　4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
　　其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
　　等额本金还款计算公式：
　　每月还款金额=  （贷款本金/  还款月数）+（本金  —  已归还本金累计额）×每月利率

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕    等额本金：每月还款金额=（贷款本金 /   还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方，给你打个比方吧：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法，20.0万元    20年    利率下浮15%，月还款，1325.33，合计还款。31.81万元，利息    11.81万元    等额本金还款法，20.0万元    20年    利率下浮15%    首月还款    1674.83    每月递减    3.51    合计还款    30.14万元    利息    10.14万元    希望我的回答对你有所帮助，以上价钱来源于网络，经供参考，购买时请以实物为准。

您好。计算住房贷款：房贷的计算其实不难理解，但是计算比较费事儿——是公式费事儿。基本思想是由公式算出每月固定还款额，然后一个月一个月按此金额还贷款。注意的地方是：每个月固定还款额中包含的利息是前一个月的本金乘以利率得出来的，因此在还款的前期利息最高，然后按月降低（但幅度不大）。建议还款五年左右可部分还款或提前还款，但是按规定会收部分违约金（也有不收的）。希望我的回答可以帮到您。