如何办房产抵押?

消费抵押贷款应满足的条件：
1申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；
2借款人要具有稳定的职业和良好的信用;
3在北京申请房屋抵押贷款，那么在北京一定要有房;
4房产能上市流通，产权清晰；
5具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力；
6银行规定的其他条件。
办理个人消费抵押贷款所需材料：
1借款人及配偶身份证，户口本，结婚证;
2个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证);
3第二套安置居所证明(房产证);
4收入证明。
办理个人经营贷款需要具备的条件：
1申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民;
2申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明;
3申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力;
4申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人;
5相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件;
办理个人经营贷款需要提供的资料：
1借款人及其配偶有效身份证件;
2借款人及其配偶户籍证明;
3婚姻状况证明原件及复印件;
4经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件;
5个人收入证明;
6可以反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料;
7抵押房产权属证明原件及复印件;
个人房产抵押贷款办理流程
1借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料;
2经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;
3银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户;
4借款人按期归还贷款本息;
5贷款结清，到银行办理撤押手续。

一般你只要准备：
.房产证
     2.权利人及配偶的身份证
     3.权利人及配偶的户口本
     4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
     5.收入证明
     6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
     7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
     8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
你可以去数银看看银行所需资料的，一般你符合他们网站的话，就可以在银行办理贷款了。

1.申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料
2.银行受理
3.评估公司对作为抵押物的房产进行评估
4.银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批
5.银行审批通过，办理房产抵押
6.银行取得他项权利证后进行放款
7.银行进行贷后管理