二次公摊和公摊的区别是什么?

合同上的建筑面积是87.61，所谓公摊面积和二次公摊面积，只是一种不标准的说法。你这里说的公摊其实应该指的是标准层公摊，也就是说本层公摊了多少面积。二次公摊指的是除了标准层之外的公摊面积，比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间、如果有商业网点则包括网点那几层的楼梯间，这些面积有的是全楼一起摊，有的是全园区一起摊。

你好，据我的了解，二次公摊指的是除了公摊标准层之外的公摊面积
其中影响二次公摊面积的因素：
1、户型    同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积    房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施    只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模    楼梯高度越高公摊越大。