开发商贷款的条件是什么?

1、有企业法人营业执照。    　　
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
 6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
 8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

开发商交房必备条件是;
 
一    行政机关颁发的验收合格证明:    1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明、9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、10、工程竣工备案证明    杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》(杭州市人民**令第183号),对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后,房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收    。    开发商交房必备条件
 二    公用事业部门出具的验收合格证明:1、邮政通邮证明、2、环卫设施验收合格证明、3、室外供水管线验收合格证明、4、电力户外管线验收证明、5、社区用房验收证明、6、管道煤气工程验收证明、7、有线电视室外管线验收证明、8、室内给水及卫生洁具验收证明、9、电信室外管线验收证明    杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》(杭州市人民**令第183号),对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后,房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。    开发商交房必备条件三房屋面积测绘报告根据合同法第136条的    规定,房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料,否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务,另外公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。    开发商交房必备条件四1、《建设工程质量认定证书》,2、《住宅使用说明书》、3、《住宅质量保证书》、4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,4、《竣工验收备案表》    商品房买卖合同。
 希望我的回答可以帮助到您。

开发商贷款的条件是：
　　（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
　　（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
　　（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
　　（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
　　（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
　　（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
　　（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
　　（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。