谁清楚个人住房抵押贷款期限与额度一般是多少?

现在的各家银行在操作和贷款产品上会有不同的规定。  
而且你也可以依据自己的实际情况来选择。  
 
单纯的抵押贷款一般只能贷出房产评估价格的50%；  
有一种叫做循环授信的做法，就是按照你的房产的评估价格给你一个额度，只要在这个额度内，你可以随时支取现金（有最低支取限额，不超过最高授信额度）；  
有些银行相对灵活，可以办理最长30年的贷款。  
 
抵押贷款的利率与商业购房贷款的利率现在是一样的，但是不享受购房贷款的优惠利率

90平方米以下的可以贷款房屋总价的80%；90平方米以上的只能贷到70%。贷款期限最大为30年，一般是15年到20年。利率1-5年期的6.93%  ，6-30年的7.20%  。
按揭贷款就是以所购住房做抵押，可由开发商提供阶段性保证（即保证期间为贷款发放之日起至办妥抵押登记止）或采取抵押方式（即待房屋抵押登记后再放款），向银行申请贷款。贷款用途只能是购房，且抵押物只能是所购住房。
而抵押贷款的抵押物不限，可以是银行接受的任何产权明晰的物品。如厂房、设备、住房、商房等。且用途不限，可以经商、中短期资金周转，还可以循环使用贷款，再次支用手续便捷（如个人最高额抵押贷款）但不得违背国家的政策法规（不得用于吸毒、违法交易等）不得用于权益性投资（即不得使用贷款注册公司、股票买卖、证券交易等）。以上价格来源于网络，仅供参考。

房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算。