有谁晓得买房子要问哪些问题?

1、是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
　　2、小区的总车位数，车位是为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，车位的收费标准，是否可售。

买房注意事项：
　　一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
　　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
　　三：社区内部规划。
　　1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
　　2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
　　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
　　五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。