外墙渗漏处理方法有哪些?

第一是墙体砌筑质量不良
（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；
（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；
（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
　　针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：
（1）改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；
（2）填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；
（3）按砖的模数，在框架柱上植筋
第二是外墙洞口处理不当
（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；
（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；
（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
　　针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：
（1）上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；
（2）设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
希望我的回答能帮助到您

一是涂刷防水涂料及局部施打密封胶；
二是墙面基层防水砂浆处理，
三是墙体压密注浆。也可以几种方法综合治理。  
三种方法各有利弊，比较起来，压密注浆不失为一种最好的方法。  
1  防水涂料法，虽然涂刷方便，但时效性和可靠性难以保证，且对高层建筑，墙外施工难度较大，且难以保证施工质量，而从墙内侧涂刷，几无防水效果；
2  墙面基层防水砂浆法，需破坏内外墙面装饰层，若从墙内侧进行，则影响用户日常生活，且原样恢复难度较大；
3  如从墙外侧处理，破坏保温及外饰面，几乎不允许进行。
注浆法的好处主要是：
①直接针对渗水点进行补漏，防水材料进行墙体内部，能确保修补效果，并做到一劳永逸；
②从墙内侧进行注浆，施工方便、安全；
③作业面小，恢复简单，能尽量不影响住户日常生活。