请问深圳小产权房有保障吗?

没有法律保障,属于伪商品房,如果是在不知情的前提下,法院受理会让开发商退回房款,但知情购买法院是不会受理的;另外本来就不受法律保护的小产权房是不存在所有权的,也就没有了共有权!小产权房属于房地产供不应求的情况下产生的,属于房地产市场下的黑市,没有明确的产权所有法律规定

只要对方，有国有土地使用证。说明该宗土地已经被深圳市政府审批过。是合法用地。那么你买过这个房子将来拆迁，你是会达到赔偿的，没有问题的，如果对方没有国有土地使用证说明用地不合法，属于小产权房，这样的房子坚决不能买.

1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产  
2、在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”
3、因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。
希望我的回答能帮到您