大家都来说下办理房产抵押需要什么材料?

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
　　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
　　(二)抵押登记申请书;
　　(三)抵押合同;
　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
　　(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
　　(七)登记机关认为必要的其他文件。
　　办理房地产抵押登记需要的材料
　　一、存量房抵押登记
　　1、《房屋所有权证》原件
　　2、《国有土地使用证》原件
　　3、主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)
　　4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
　　5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)
　　6、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)
　　7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》)8、南京市房地产抵押登记申请书
　　9、南京市房地产抵押合同
　　二、在建工程抵押登记
　　1、《国有土地使用证》原件
　　2、《建设工程规划许可证》原件
　　3、《商品房预销售许可证》原件
　　4、《借款合同》原件
　　5、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
　　6、《企业法人营业执照》原件及复印件
　　7、授权委托书
　　8、南京市房地产抵押登记申请书　　9、南京市房地产抵押合同

1.房产证  
　　2.权利人及配偶的身份证  
　　3.权利人及配偶的户口本  
　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  
　　5.收入证明  
　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  
　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  
　　8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）  
　　个人房产  
　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；  
　　2、身份证原件、户口簿原件  
　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件  
　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

房屋抵押贷款银行需要材料有:个人资料　　
1.借款人身份证(    如结婚,夫妻双方的身份证    )；          　　
2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页)    ；　　
3.收入证明及营业执照    (黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章)；　　
4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)；　　
5.工行活期存折或卡(用于扣款或入账)；　　
6.资产证明如房本,,车本存单等(非必要条件)；　　
7.高等学历证明(非必要条件)；抵押房屋相关资料