购房能力测评是怎么进行评估的?

第一步：看现金等价物  此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。  现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金  
第二步：算资金周转  还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转  资金周转留存=平均月开支×3~5  第三步：计算筹款能力  筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)  
第四步：计算月收入  月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)  
第五步：每月合理还款能力  合理还款能力=月收入×40%~50%  
第六步：估算银行可借款额  根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。
 第七步：估算最大房款  最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额  其中筹款能力/最大房款    >20%~30%  20%为购新房，30%为二手房    经过这7步，买多大的房？买哪里的房？有没有心中有数了呢？

你好，评估自己的购房能力需要从下列3个方面入手：
　　1.计算首付能力。
　　计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
　　2.计算月供能力。
　　如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
　　3.计算养房能力。
　　养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
希望我的回答对你有所帮助！