小区物业管理成本该怎么测算?

,具体要视情况而定(比如,户数,面积,绿化面积等):
1、人工费，包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。
2、公共设施设备日常运行、维修及保养费，包括各种维修与保养费用以及消防费用（比如灭火器的购置，锅炉的检查等）；室内装修费（办公、设备等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、电、气、油等），康乐设施费、其他杂项（比如划车位线、做指示牌等）
3、绿化管理费（考虑办公室的植物摆放）
4、清洁卫生费（考虑垃圾清运、处理费，包括有害垃圾分类处理）
5、保安费用
6、行政办公费用（考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等）
7、固定资产折旧费
8、不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）
9、法定税费
10、企业管理费及利润
11、保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）
12、房产税
以上供参考，不同地域，不同小区会有不同调整。

简单点说：
1、月人员工资费用。（所有配备人员工资）
2、月办公费用。（办公材料费用预算）
3、月固定资产折旧费用。（电脑、打印机、空调、办公桌等）
4、月人员福利费用。（社保、福利等）
5、月消耗品费用。（保洁用品、保安用品）
6、月其他费用。
测算物业费=（1+2+3+4+5+6）/小区面积=xx元/平方米*月
然后按照自己公司资质限定价格，如果超出，按限定价格，如果小于限定价格，根据实际情况挂靠限定价格。
平均电梯费=（电梯功率*24*30+月电梯维保费+月电梯年检费+月维修耗材费）/（小区总面积-小区1楼总面积）=楼宇居中楼层费用，楼上依次递增，楼下依次递减。
希望对你有所帮助

物业管理费用测算方法  一般而言，住宅小区的公共服务费用构成主要包括：管理、服务人员的工资及福利费；公共设施设备日常运行、维修及保养费；绿化费；清洁卫生费；保安费；办公费；固定资产折旧费；法定税收等。1、月人员工资费用。（所有配备人员工资）  2、月办公费用。（办公材料费用预算）  3、月固定资产折旧费用。（电脑、打印机、空调、办公桌等）  4、月人员福利费用。（社保、福利等）  5、月消耗品费用。（保洁用品、保安用品）