谁能告诉我怎么算一套房?

目前国家新政  中和各地区执行中  是  统一的概念  
一套房  是指家庭(父母与未成年子女)实际拥有  或者  签约备案未交房的唯一住房
，是以拥有为标准。
至于银行目前任然执行的贷款政策  是以贷款记录为依据的  国家和银行是两条执行系统。

因为现在买房认定，是指买房人名下有没有房产及各类贷款，户口在一起没关系，因为不是夫妻双方，只要不把你的名字写到共有人里面就可以。属于第一套房，放心可以了。但是不知道你父母的年龄，也不知道是否要贷款，因为贷款买房是有年龄上限的。

看现在这套房是谁的名字，如果是你父母的名字，用你的名字再买房肯定是第一套，如果是90㎡一下，契税按1%征收，银行利率看你贷款银行的政策，最近银行卡的严，可能不一定能拿到优惠利率，这个要你自己去问，各地各银行的政策都不一样。