广州购房须知事项有哪些?

1、购房前要核实买卖双方身份，如一方委托他人办理有关交易事项，应出示委托书，确认委托权限；慎重给付定金，并要求房地产公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给开发商或中介公司，并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。对开发商售楼人员或中介公司工作人员个人收款，不加盖公司财务专用章的，要坚决拒付任何款项。
2、应将各项“口头”承诺写进合同：卖方或经纪人员承诺送家私、家电等，应要求在合同中列明所送家私、家电的清单，避免产生纠纷；房地产经纪承诺协助办理交易过户手续或按揭手续的，应要求在合同中写明办理手续所需时间。有口头承诺必须以书面形式明确下来，才具有较强法律效力。

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。  面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

广州购房须知注意事项
　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。    
　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。    
　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。    
　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。