如何申请房屋质押贷款?

必须房主本人和配偶，谈好收费等细节，拿齐房本，结婚证，户口本等和公司签合同，做借款公证手续和建委抵押登记，接着就能拿钱了。最快一天时间搞定。能贷出多少钱就根据房子值多少和个人的情况

一.贷款的程序如下：  
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同  
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证  
3.将他项权证交给银行，银行放款  
二.另外房屋抵押贷款需要的资料和条件:  
 1.借款人的有效身份证、户口簿；  
 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；  
 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  
 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  
 5.房产的产权证；  
 6.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；  
 7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明；  
希望我的回答能帮到你，望采纳

不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。  
希望我的回答能帮到您