购房首付流程谁能指点下?

不过，在开发商规定时间内一般为半个月或一个月内交齐首付款签正式商品房买卖合同（首套房首付一般为总房款的30%），同时，交齐办理按揭贷款的一些资料：夫妻双方身份证及复印件、户口本、收入证明及工资明细（单位盖公章）、无房证明（首套房证明）、银行流水账明细单。如果是单身的话，还需到民政局开具单身证明，所有资料齐全，则由开发商按揭员向指定银行提交，在银行审核资料无疑问之后，再通知房主（夫妻双方）到银行签贷款申请书并盖章，最后由银行上级审定下发贷款。

流程如下：
       第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
　　第二步：发  展  商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
　　第三步：贷  款  银  行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
　　1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。
　　2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。可以上当地房产局打听一下。
　　3、房产证办理费用300左右。
　　4、进户费，进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰

购买商品房、经济适用房公积金贷款流程  
（一）程序  
申请→审批→签约→抵押→放贷→还贷→清户  
（二）步骤  
1、申请人领取、填写申请表并加盖单位公章；  
2、公积金中心收件、审批；  
3、银行复核后签订借款合同、抵押合同或担保合同；  
4、办理抵押登记手续；  
5、发放贷款；  
6、申请人按期归还贷款；  
7、清户。  
购买二手房公积金贷款流程  
（一）程序  
评估→申请→审批→签约→抵押→放贷→还贷→清户  
（二）步骤  
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；  
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；  
3、申请人领取、填写申请表并加盖单位公章；  
4、公积金中心收件、审批；  
5、银行复核后签订借款合同、抵押合同或担保合同；  
6、办理抵押登记手续；  
7、发放贷款；  
8、申请人按期归还贷款；  
9、清户。  
(2)  如果是一次性付款，凭着产权证或者购房合同购房发票以及购房证明书在一年内申请进行公积一次性提取。