谁能告诉下我房产抵押怎么办?

一、房产抵押手续
   第一步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
   第二步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
   第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
   第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
   第五步：通常房屋抵押贷款的还款方式为：
 个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
 个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
 当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
二、房产抵押办理所需资料有哪些？
       现房抵押
   房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
       期房抵押
 购房预售合同；与银行签订购房借款合同  ；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门  出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件）。
希望可以帮助到你。

房产抵押流程如下：
　　1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
　　3.将他项权证交给银行，银行放款
　　另外房屋抵押贷款需要的资料和条件:
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5.房产的产权证；
　　6.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
　　7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明；
　　房屋抵押贷款需要的资料和条件:
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5.房产的产权证；
　　6.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
　　7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明；
　　4>.处于抵押中的房产是无法进行上市交易的（无法卖房和过户).
　　我是北京森强担保公司的房贷顾问,还有什么不明白的可以联系我!

现房抵押:房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);房屋所有权证;土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房抵押:购房预售合同;与银行签订购房借款合同  ;购房预交款收据复印件(验原件);夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门  出具的证明;夫妻双方身份证复印件(验原件)。
希望我的回答对你有帮助。