我想问下买房子不过户的能买吗?

房产不过户可以签合同,  约定过户时间。但是风险是非常大的,如果到时候房价长了业主不卖怎么办，如果到时候房价跌了又怎么办。如果是想等产权证下来再过户的话,  那就更得小心了,  合同房的交易法律是不予保护的。这样操作不太安全，如果只草签合同，以后容易引起纠纷。
　　房产过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

你好，不能过户的房子不建议买。有风险。  
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。  
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，
1、赠与公正，风险是他    有权取消赠与  
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证    多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。  总结，只有过户才是最安全的
希望能帮助到你

你好。
不能，有风险。
1、政府公务员小区的房子不能过户，是不能买的。
2、不能过户的房屋，属于禁止流通物。禁止流通物是不能买卖的，买卖禁止流通物的合同无效，买房人不能依据无效的买卖合同要求卖方协助办理过户手续，因此，买房人就不能取得所购买房屋的所有权。所以说，政府公务员小区的房子不能过户，是不能购买的。
希望可以帮到你！