请问广州住宅抵押贷款应该怎么办理?

1、用于抵押的房产首先要满足如下基本条件：
①有房产证等证件齐全的商业住房；
②房产证在申请住房抵押时没有其他抵押事项；
③住房面积至少要求60平米以上；
④抵押房产区域的最好在广州市内六区,塘沽,开发区。
2、广州住房抵押贷款期限规定：
①借款人的年龄加上借款期限比的超过60年；
②借款期限加上住房实用年限不得超过35年。
3、关于住房抵押可申请额度的规定：
①用于抵押的住房年龄小于10年，那么贷款额度最高可达到该住房价值的60%；
②单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；
③住房转按揭贷款最高可达7成。
4、广州住房抵押贷款对借款人、担保人及共同还款人条件也有明确规定：
①有稳定收入来源（个人收入为月还款的2倍以上  ），且信用良好；
②  借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上；
③如果并非广州市本地户口的借款人，如果要抵押住房贷款，须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本、组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证、户口本、联系方式等信息;同时，借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态。

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如果您已经拥有一套住房,搜索但您对现有这套住房不满意,可能它的面积太小,可能它的位置太偏或配套  不太好,而您目前又暂时不想出售这套住房,那么在这种情况下,有什么办法能解决这一矛盾呢?下面我将给  您推荐一种即不用出售现有住房又能及时改善目前居住状况的好办法——参加个人住房抵押贷款。
建设银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。  建设银行对这种贷款的基本规定友谊下几点:
一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%,就底部就高。
二、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。
三、贷款的期限一般不超过10年。
四、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,即期限在5年以内(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58%.
五、贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。
希望以上资料能帮助到你。望采纳。