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- 2024-05-03饕餮江江
手续办理大致可分为以下六步：
1、准备：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。
2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
3、审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。
4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。
5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》
6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
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- 2024-05-03独行欧洲
1、在验收房子前要拿好钥匙
2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的
3、验收结构。
4、核对工程项目
5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
6、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
7、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题
8、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节
9、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸
10、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;
11、首先应当检验给排水管是否通畅
12、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹
13、观察给排水管位置是否合理
14、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
15、要检查各屋灯头、插座是否有电
16、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位
17、煤气管道验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
18、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量
19、注意看墙体转角线是否笔直
20、要检查墙面下是否存在空鼓
21、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密
22、检验地板要看整体配合
23、进一步地板检验漆膜是否光滑
24、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
25、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行的
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- 2024-05-03宇宙无敌的猫
您好。1.交定金的收据
2.买房协议
3.买房合同
4.交房款的发票
5.交纳契税的税票
6.交纳登记费印花税等的票据
7.房产证
注意：
1、慎重签定购房合同；
2、看开发商的五证二书原件；
3、面积缩水要还钱；
4、验收房子要找专家；
5、一定要选择实力信誉较好的开发商；
6、延期交房别上当；
7、迟延办证使不得。 在交房时应该注意:的如下：1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
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