请问房产第二顺位抵押有哪些风险?

房产第二顺位抵押有风险
1.抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。
从目前看，抵押物权利瑕疵风险主要指由于土地权利的不确定性，银行在行使抵押权时也存在一定的不确定性，以及因国家对集体土地使用权转让进行了严格限制，银行在处置集体土地上所建房屋时，将面临政策障碍，即便能够处置也要付出非常高昂的成本。抵押物价值下跌风险主要指由于房价回落、抵押物折旧、毁损、功能落后等原因导致价值下跌，不能足额抵偿借款人所欠银行贷款本息的风险。
抵押物处置风险是指因法律或事实原因，银行对抵押物不能处置、或处置成本很高的风险。
2、变现风险。
房地产是一种比较特殊的商品，它不能移动，属于不动产。因此，投资于房地产项目中的资金流动性差，变现性也较差，不像其他商品那样，容易收回资金。房地产资金变现风险主要是不能变成货币或延迟变成货币。
4.社会和政策性风险。
任何国家的房地产都会受到社会经济发展趋势和国家相关政策的影响。
5、经济性风险。
目前，房地产市场还是一种不充分的市场，其特征就是缺乏信息，许多房地产的交易和定价是悄悄进行的，这种交易行为往往忽视它们涉及的法律条文、城市规划、税费等规定。另外，房地产商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、风格、建筑标准等都相同的建筑，只要建设位置不同，其价值就有很大差异。
抵押权人可以将火灾、风灾和其他自然灾害引起的抵押房地产的损失转移给保险公司，然而在保单中规定的保险公司的责任并不是包罗万象，因此有时也存在着风险。

房产第二顺位抵押的风险：
第二个抵押权人不需要经过第一抵押人的同意，只要接受抵押的人同意，就可以办理第二顺位抵押。故此主要风险在于当抵押物财产不足以保证所举之债务时，优先偿还第一抵押权人。
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第二顺位抵押主要是指在抵押担保过程中，在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物继续抵押给第二个抵押权人。原抵押物的第二次抵押，就叫第二顺位抵押。其中第二个抵押权人的权利在第一个之后，在偿还时须按照抵押物设定抵押的先后顺序进行偿还。第二个抵押权人不需要经过第一抵押人的同意，只要接受抵押的人同意，就可以办理第二顺位抵押。故此主要风险在于当抵押物财产不足以保证所举之债务时，优先偿还第一抵押权人。