哪位清楚住房金贷款的利率怎么算?

可以参考一下来计算。
利率项目                                      年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款        2.75
六个月至一年（含1年）  贷款2.75
一至三年（含3年）贷款          2.75
三至五年（含5年）贷款                2.75
五年以上贷款                                3.25

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12  )^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元

以20万，20年为例计算  
现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12      20万,20年(240个月),   
 月还款额:      200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1308.89元  
利息总额：1308.89*240-200000=114134  
说明:^240为240次方
希望能帮到你