关于房子过户的知识谁能给我介绍下?

房子过户的知识
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下:  一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;  五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。  办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)  3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)  5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。

房子过户的知识
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;    
 
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;    ②买卖合同(原件);    ③双方当事人身份证原件及复印件;    ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

流程：1、全款交易流程：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签及资金管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割。    2.贷款交易流程：签约——房屋核验（3到5工作日）——资质审核（10个工作日）——网签（1个工作日）——面签初审（1个工作日）——批贷（5到7工作日）——资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割——银行放款（出房产本10到15个工作日）。2、贷款流程    ：签约→准备交易资金→评估交易房屋和客户资质审核→打网签→面签首付款资金监管→申请银贷款→银行批贷→办理缴税过户→领取新房产证，新房本做银行抵押→房屋首付款解冻→办理房屋物业交割→卖完成    全款流程    ：签约→准备交易资金→客户资质审核→打网签→房屋资金监管→办理缴税过户→办理物业割→领取新房产证→放款资金解冻→买卖完成。
希望能帮到你