上海二手房交房流程有哪些?

具体来说在二手房交房时流程
一、设施设备清点。由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
二、水、电、煤清点及过户。　双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。
三、电话、宽带过户　如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。
四、有线电话过户。上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠送维修基金
六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
七、户口迁移。　双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
八、清点钥匙　上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

上海二手房交房流程
1、清楚了解房屋保修期问题和影响较大的房屋质量问题
2、交接钥匙
3、交接水、电、煤气、物业管理等费用
4、结清二手房尾款

1.设施设备清点。二、水、电、煤清点及过户  三、电话、宽带过户，四、有线电话过户  五、维修基金过户  六、物业服务费结清  七、户口迁移  八、清点钥匙  九、结清尾款  十、签署《房屋交接书》。