城市房产增值税应该怎么计算?

你好！计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数

1、房产税的税率  按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为  1.2%;从租计征的税率为12%。  2、房产税的计税依据  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值，二是房产租金收入。  3、房产税的计算方法  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种:  (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%  (2)按租金收入计算，其计算公式为:  年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)  以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12，仅供参考，谢谢

城市房产增值税  （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；  （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；  （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；  （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

1、直接计税法: 应纳增值税额：＝增值额×增值税税率
增值额：＝工资＋利息＋租金＋利润＋其他增值项目－货物销售额的全值－法定扣除项目购入货物金额
2、间接计税法: D 扣除税额＝扣除项目的扣除金额×扣除税率 （1）、购进扣税法 
扣除税额＝本期购入扣除项目金额×扣除税率＋已由受托方代收代缴的税额 （2）、实耗扣税法 
扣除税额＝本期实际耗用扣除项目金额×扣除税率＋已由受托方代收代交的税额
希望对你有所帮助。