上海商住两用的房子好吗?

首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话，这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言，发达的一线城市商住两用房还是挺不错的，因为即使自己不住了也可以出租作为商用，而租金的年回报率也是比较可观。因为正规的写字楼租金很高，物业费更是高，所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房。

这个主要看您买房时做什么的，也就是买房性质。如果是用来办公的话就比较合适。因为商住两用的房子属于SOHO也就是居家办公的意思。好处：1，成本低，一般的商业用电，还有商业管理费都要比普通住宅高出很多。2.年限长，商用写字楼产权最多是40年，而商住两用的房子产权可以到70年！3.可注册公司，商住两用房可注册公司，企业。而普通住宅不行  商住两用房的成型：整栋楼的业主全部签署一个协议：这栋楼可以做商业，一家不签都不成立，根据物权法38条有规定的！这里也是开发商打了一个法律的擦边球，增加卖点。

上海商住两用房好，它的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
　　目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
　　商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。