北京物业费标准哪位朋友了解?

北京市物业收费管理办法中明确规定，北京市普通住宅及商业物业收费采取市场机制，由物业管理企业和业主方协商制定物业费标准。新建项目，由物业公司和开发商协商制定物业费标准。
物业费构成要素有以下几点:    
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;    
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;    
3、物业管理区域绿化养护费用;    
4、物业管理区域清洁卫生费用。

北京：、2＃楼现在准备提前交房，现在开发商自营的物业公司开出了如附件图片所示的收费清单
请问：
1、物业公司所收的这些费用合理吗？
2、商品房小区的物业费必须包含的是哪些费用？
3、该清单中哪些项目属不合理收费或重复性收费？
4、如要跟物业公司交涉，该走怎么程序或法律途径，解决问题最快？