农村宅基地协议有哪些注意事项?

法律规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《宪法》第10条和《土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。各地的具体标准不一样，一般为每人30平方米，各个村根据土地及人口的数量及申请用地家庭成员的多少而决定。有需要的朋友可以咨询当地房管部门。

合同是建立在双方意思表达意志的基础上的，由于宅基地的特殊性，买卖时仅就土地上的房屋达成了买卖，以后如果重建，那么重建的部分是可以主张权利的。假设因城市建设等导致升值，卖方要求取回宅基地，那么法院会支持的，但是卖方需要按照要求时候的价格支付，而不是买卖时候的价格。明白了么。但是，如果是因为拆迁等原因，获得补偿拆迁款，那么你们是得不到的，但是可以就新建的房屋主张权利。
村委会只是对合同的订立事实做证明，其他的没有责任。
简单来说，你买的只是上面的房子，地还是人家的，重建个房子，房子属于你了。
户口的迁出迁入有那么容易么？是不能随意变更的，一般是因为婚姻关系才给办理。
配放不赔地，简单来说，保护你们的买卖合同，而不是保护其他的权利，你们买卖的只是上面的房屋
宅基地一般只能在本农民集体内部进行流转、调整。非本集体成员，一般禁止获得宅基地。合同时无效的，不存在生效的问题。

对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。