抵押贷款房龄有什么要求?

一般银行进行房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。房龄并不是指你拿到房产证的时间，而取决于开发商竣工的时间；而我们日常所说的“70年产权”、“50年产权”，则指的是从土地审批时间开始，即项目立项之初。除此之外，对房屋面积也有一定要求，一般是要求在60平米以上。

您好，请问您贷款的资金用途是什么？准备在哪个城市申请贷款呢？
如需办理个人消费贷款，这是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
抵押房产需要满足的条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。

房产不具备抵押贷款资格
1.尚未还清贷款的房屋
应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
2.房龄时间长、户型小的二手房
进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
3.未满五年的经济适用房
在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
4.小产权房
小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
5.部分已购公房
虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提  供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。