非普通住宅个人所得税怎么计算?

一、自2011年1月28日起，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额计算缴纳营业税。
二、对纳税人能够完整、准确提供转让转让住房收入、成本和费用凭证的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用，其余额按20%的比例税率计算缴纳个人所得税。对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税，核定征收率暂按1%执行。

每一个地区都有一个市场指导价格。也就是最低过户指导价。它的含义就是您过户的时候最低不能低于这样的价格。向朝阳的房子大约在6500-8000、平米左右，所以你全款购买过户的时候交纳税费是这样计算的。用房屋面积X最低过户指导价格得出来的价格就是您过户的价格这样您的税费就少了很多。)差额的营业税基本也就没有了。并且契税也少了很多。如：这套房子是150平米在朝阳双井附近那里的过户指导价格是6500/平米。我们就用建筑面积：150X最低过户指导价格：6500=975000(这个价格是过户时候用的价格)如果房东当时购买的价格在6500以上的话房子就没有营业税了。如果在6500以下会出现营业税。如果他房子是当时5000/平米买的，营业税的计算是这样的  。我们用刚算的的最低过户总价格：975000减去房东的购买价格：150平米X5000[750000]=225000元。{营业税也就是225000的5.5=12375元}
　　契税：建筑面积：150X最低过户指导价格：6500=975000{最低过户价格}
　　得出契税：975000X3%=29250元
　　估计：29250  12375=41625元

按（卖出时的价格-买入时的价格-合理的费用）*20%；如果不能核实原值，按卖出价格（实际成交价高于评估价格的，按评估价格计算，实际成交价格低于评估价格的，按评估价格计算）*1%。