二手房土地使用证过户流程是什么?

根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册  土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
登记手续条件
持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
缴交资料
市房地产证买卖登记申请表
市房地产买卖合同
房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)
房地产证(如两人以上共有，提交共有证)
测绘分户图(按申请户数)
买卖双方身份证明
解困房买卖合同(属解困房)
地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)  出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
营业执照复印件
法定代表人授权委托书
法定代表人和代理人身份证明
有关部门同意出售或购买的证明  属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：
市房地产他项权利登记申请表
抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
抵押合同和主合同
主管部门或董事会同意抵押的证明
金融机构法人资格证明
金融机构法定代表人授权委托书
金融机构法定代表人和代理人身份证明  三、流程图：  收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

如果对方有土地使用证，那么是必须要过户的。
通俗讲，土地证大于房产证，因为国家政策是房随地。
我觉得你一定要把土地证过户。
没有土地证的套房也没办法...
我补充下，不管你在哪里买的房子，只要对方有土地证，你必须要求过户。当然，我相信当地政府职能机构也应该要求双证过户。
土地证不到你的名下，纠纷也一直存在。过到你的名下，权利主体就统一，比如你去银行贷款，如果土地证名字不是你的，你就不能贷款。
再比如拆迁，关于赔偿问题就很复杂。
所以，如果对方有土地证的话，一定要过户

1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；
2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。
3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。
4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押