容积率报告如何写?

投资利润与容积率关系最大。
   老百姓的观念已180度的改变，目前容积率越小利润越大，毕竟容积率高的还要花很多钱去修，容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱，完全是空手盈利。因为：住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.70左右比容积率1.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。  
   容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。  
   规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。在同一块土地上,批准的容积率越高,开发的面积就越多,赢利空间也就越大。因此,负责容积率调整的城乡规划主管部门工作人员如果“出事”,绝大部分是“栽”在容积率调整这个环节上。国有建设用地使用权一经划拨或出让,任何单位或个人都不得擅自调整确定的容积率。只有符合下列条件之一的,方可按照本办法规定的程序进行调整。这些条件包括:因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共管理与公共服务设施、公共安全设施或者重大项目建设需要,导致地块建设条件发生较大变化的；国家和省、市有关政策发生变化的；法律、法规规定的其他情形。

容积率报告  
       1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8  米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
　　2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
　　3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。　
　　4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
　　5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。