业主管理费条例有哪些?

1）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含租区内正常工作时间的空调费，公共区域水费、排污费、电费、热水费、空调费等公共事业费用）；
3）物业管理区域（公共区域）清洁卫生费用；
4）物业管理区域（公共区域）绿化养护费用；
5）物业管理区域秩序维护费用；
6）办公费用；
7）物业管理企业固定资产折旧；
8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

物业管理收费的费用构成：  
 1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。  
 (1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。  
 2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：  
 (1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;    (2)给排水日常运行、维修及保养费;    (3)电气系统设备维修保养费;    (4)燃气系统设备维修保养费;    (5)消防系统设备维修保养费;    (6)公共照明费;    (7)不可预见费;  (8)易损件更新准备金。

物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知东价（2007）20号第七条：业主对其物业进行室内装修的，物业管理企业可按如下规定收取相关装修管理费用：      
         1、装修垃圾清运费。装修产生的垃圾（余泥）由业主或使用人自行处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运费由业主与物业管理企业根据装修的具体情况，按房屋建筑面积不超过4元/平方米的标准协商。            
   2、证件工本费.物业管理企业对装修工人出入实行持证管理的，如证件回收能多少次使用，可按不超过30元/证的标准收取押金，证件完好退回的应如数退回押金；如证件回收后不能再次使用的，可收取不超过5元/证的工本费。            
   3、装修保证金（押金）。在业主或非业主房屋使用人进行房屋装修时，物业管理企业可向业主或非业主使用人、装修承建单位收取装修保证金（押金）。装修保证金（押金）标准由物业管理企业与业主或非业主房屋使用人、装修承建单位在协议中约定，但住宅物业的装修保证金标准不得超过3000元。              装修保证金（押金）用于装修对物业公共部位损坏的修复。装修未对公共部位造成损坏的，物业管理企业应在装修验收合格后5个工作日内退还装修保证金（押金）                物业管理企业与业主或房屋使用人、装修承建单位计算装修损坏赔付标准时，应出示修复的（料）价单。
4、除上术费用外，物业管理企业不得强制收取与中心管理相关的其他任何费用