老房抵押贷款如何办理?

安徽富邦装饰【沫沫】为您解答：
房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款价值额度房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是7.05%。

一般都是银行和私人担保公司进行办理。
据了解，老房子能不能抵押贷款，需要看是不是符合以下条件：
　　1、房龄没有超过20年。办理房产抵押贷款，银行首先是要求房子的房龄不能超过20年，超过了20年的房子一般不能在银行办理房产抵押贷款。
　　2、产权清晰。老房子的产权若清晰，没有产权纠结的话，会比较好申请贷款。若有产权纠纷，就会影响办理房产抵押贷款。
　　3、不是小产权房。老房子能不能抵押贷款，还要求房子是大产权房，房子有房产证的情况下才好办理抵押贷款。
　　4、房子不是在抵押中。若房子是申请房屋按揭贷款买的，房子最好已经还清了欠款才好申请贷款。
　　因此，借款人在申请房产抵押贷款前，需要提前向当地贷款机构详细咨询了解，然后再提前做好准备申请贷款。

老房证件齐全的话，可以直接拿到银行去申请贷款，但是要看下房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。
另外如果这两套房产在同一个人的名下，这种情况是属于二套房，会按照第二套住房的首付和贷款利率执行。值得注意的是，北京最新的政策是北京住房公积金管理中心发布，关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。