筒子们谁清楚房子怎么转租?

一、什么叫房屋转租（一）什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。  （二）房屋转租怎么办  1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。  2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。  3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。  4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。  5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。  6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止二、哪些房子不能转租根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：  1、承租人拖欠租金的；  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；  3、预租的商品房。  另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。  随着房屋租赁市场的蓬勃发展，未来房屋转租现象会越来越多。

1、你签的租房合同有约定你可以转租吗?如果约定可以，你才能转租，否则房东发现你转租，可能以你违约为由，解除与你签订的合同，不退押金。那样你就不可能再转租给第三者了。
2、如果合同约定了可以转租，要细看可转租的内容，有没有转租的人数等限定内容。是约定的可全部转租还是部分转租(一般房主不会同意全部转租给第三人的)，想当二房东，也要看你与房主约定的内容的。
接下来，你要与第三者签订转租合同，转租合同内容中你的权利义务不得超出你与第一房东签订的合同中约定的你的权利义务。
3、如果该出租屋已经在公安局备案，在相关部门缴了出租税，你还要与当地派出所联系告之转租事宜。

转租别人的房子，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要注意的主要事项如下：
　　1、  房屋转租必须取得原出租人的书面同意；
　　2、  转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；
　　3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；
　　4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。