买房子网签流程到底是什么样的?

开发商手续不全的情况下，特别是没有办理预售许可证就收定金或首付款是违法的。当然，目前很多开发商的做法也是先收钱，再办手续的。但是，这其中购房者要承担很大的风险，因为你不知道开发商是因为什么原因证件不全，后期有的会出现开发商卷款而成烂尾楼、证件不齐无法办理房产证等等。如果你非要在这会付首付款，你可以和开发商协商，先书面签定国家统一内容文本的《商品房买卖合同》，同时在该合同的附件部分，约定双方的合同正式网签内容以此合同约定的条款为准，并要求开发商需在什么时间内办全证件，如逾期应承担的责任等等。本人不建议您在未有预售证的前提下，缴纳过多的首付款，希望能帮到你。

网签流程：登录――期房签约――新建――填写――合同内容填写（这是重中之重）――密码设置――提交
第一步：房屋信息填写
第二步：买卖双方信息填写
第三步：物业信息填写
第四步：合同第一部分填写
第五步：预售合同上传
第六步：补充协议部分
第七步：合同审核
第八步：提交
第九步：
1、选择相应图纸替换合同附件一
2、选择相应销售说明替换合同附件三
3、复印4份装订（共5份）
4、整理资料：网上签约证明1份、销售说明书1份、承诺书2份、密码设置委托授权书1份、撤销备案委托授权书1份
以上就是，购房网签的基本流程，看起来似乎很简单，但是中间还有很多需要注意的细节，在填写信息时，一定要确保所填信息的准确无误。

网上签约流程
　　现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。
　　1、查询楼盘相关信息
　　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
　　2、与发展商签订《商品房买卖合同》
　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
　　3、进行保存合同
　　双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
　　4、完成网签
　　提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

1:交易双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格
2网签合同:交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《南京市存量房交易合同》，经纪机构人员进行网上合同备案，同时打印合同
3:买方向监管银行申请购房贷款，银行预审批
4:审批是否通过，贷款银行向买方出具贷款审批意见书，交易双方分别开设个人银行结算帐户
5:申请监管:交易双方、经纪机构到监管窗口申请存量房交易资金及佣金监管，同时，买方向交易保证机构申请贷款担保，签订监管协议
6:存款:交易双方将佣金、买方除定金以外的首付款存入监管账户，凭相应的存款凭证到监管窗口，买方缴纳担保费等费用。交易保证机构核实后向卖方出具佣金监管收款凭证，向买方出具资金监管收款凭证、发票、收据