独栋楼房的价格大概要多少?

独栋楼房每平米建筑成本大概800--1000元，独栋楼房价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高。独栋楼房价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。                        国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

3月初，青山湖板块的湖光山社独栋别墅6388元/平方米起价的广告出街，打破了青山湖板块一直以来的宁静。紧接着隔壁的青城·山语间一周内闪电跟进，将在售三期大山第组团独栋别墅产品的均价降至5800元/平方米，起价仅5400元/平方米，以1000元/平方米的价差直面肉搏。