商用建筑面积使用面积怎么计算的?

现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。    通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。  希望我的回答能对你有帮助。

套内建筑面积由以下三部分组成：  
1、套（单元）内的使用面积；  
2、套内墙体面积；  
3、阳台建筑面积。  
第七条  套内建筑面积各部分的计算原则如下：  
1、套（单元）内的使用面积  
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。  
2、套内墙体面积  
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。  
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。  
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。  
3、阳台建筑面积  
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。封闭算全面积，不封闭算半面积。  
4、套内建筑面积的计算公为：  
套内建筑面积  
=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积  
第八条  公用建筑面积由以下两部分组成：  
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；  
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  公摊面积=建筑面积×公摊系数  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。  2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。  3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。  4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)