地价增长幅度分析哪位有?

一、房价与地价
　　(一)房价与成本
　　土地成本是房屋成本的重要组成部分。因此，在探讨房价与地价的关系之前，首先应该探讨房价与一般性成本的关系。
　　在市场经济条件下，
房价的形成是极其复杂的。有房地产本身的因素，如区位、环境、楼盘品质等等；有房地产以外的因素，如居民收入水平、利率高低、税负高低、投资和交易成本等等。有经济的、政治的、社会的，甚至心理的因素，但最终起决定作用的还是供求关系。
　　供求关系的不断变化导致市场价格的不断变化，形成新的均衡价格。在价格的形成机制中，成本起着很重要的作用。对开发商来说，只有价格高于成本才有利可图。即使某个开发商在一个项目上亏本，总体上他也会在其它项目上盈利，否则就只有亏损。即使某开发商亏损破产，整个行业也会赢利，否则整个行业就会萎缩，连基本的简单再生产都维持不了。因此，成本是决定价格的基本因素。但这并不意味着任何开发商都可以以自己的成本定价。一方面，成本是通过影响供求关系来影响价格的。如果成本高于市场价格，供应就会减少，直至供不应求而价格回升。如果成本远远低于市场价格，就会有新的投资人加入，导致供应增加，价格降低。同时对土地的需求增加，进而又抬高了土地成本。另一方面，成本决定价格，指的是全行业的社会平均成本。在房价不变的条件下，以平均成本生产的开发商，可以获得平均利润；低于平均成本生产的开发商，可以获得超额利润，如过去以协议出让获得土地的开发商；高于平均成本的，就只有微利甚至是亏本了。任何开发商都会同时考虑未来房价和开发成本两个方面(当然也会考虑其它因素)来决定是否投资。

公布的数据，国家的GDP有百分之4.4都是靠卖地来的,,要说政策会大幅度的倾斜像人民暂时不可能，不过从最近国家出台上调准备金利率来看，现在国家有这个意思慢慢意识到大多数人只有睡大街的事实，呵呵.当时国家允许房地产炒作只是为了刺激一下房地产市场的低迷，没想到犯了个实质性的错误..2010年的地皮我像应该比09年还贵，这两年是这个事实..不过什么东西到达一个高度的时候，是走的有多高，摔得就有多惨..希望能帮到你..这是我自己的想法...