上海二套房贷款比例是怎样的?

对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元).

上海市房管局11月8日发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。对于非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
   根据该措施，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。

只要你前一套房产的公积金贷款已经还清  下次购房还是可以申请公积金贷款的  只是额度不一样  是你公积金账户余额的40倍  （余额超过5000  还是按照5000计算  所以最高是20W  有补充公积金最高再加10W）
1.如果你上一套房子  家庭人均居住面积低于33平方  可申请改善型居住房  享受首套政策！
2.如果1不行  那只能算二套房  目前二套房  基本上利率是85折  而且对还款能力  负债  资信  都查的比首套房要严一些  
3.银行商业贷款基准利率是5.94%  85折后  是5.049%  公积金贷款利息是3.87%（5年以上的利息）