顶层住宅有什么优缺点?

通风、采光、视线相对较好，如果能上楼顶更能增加很多活动空间。私密性较好，干扰和噪声小。
夏天温度较高，大热天的时候比其它楼层要高出2——3℃左右，空调能耗可能要高出10％左右啊！
天长日久，难保证不发生渗漏。不过到时也可以此为由在顶层搞一些搭建，扩大自己的空间（现有例子不少），兼有锻炼身体的功能，对老年人有所不便。

1、首先你在购这套二手房之前，且先确定在不在城市建设的拆迁范围之内？因为房龄有十来年。
2、如果暂时不会拆迁，既然看好了4/4层的这套户型，那么是可以考虑购买的。你可以在自家的屋顶进行翻修下，因为像这类80/90年代的房屋，屋顶漏水的概率是70%。
3、室内在你屋顶翻修后，可以进行装修的，之后也看不出墙面脱皮现象了。

1、夏天太热，空调电费大大的，哈哈;
2、季节性水压问题;
3、大雨渗漏问题。
优点:
1、视野开阔;
2、通风良好;
3、采光好。

您好，一、优点：
1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。秋季风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。
二、缺点：
1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雨的日子，家里感觉极冷。
2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。（开玩笑了）
6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。

顶楼有弊端，当然也有利处。一般来说，顶楼有９大优点：１、视野开阔，对保护视力也有好处；２、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；３、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；４、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；５、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；６、蚊虫较少；７、私密性好；８、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；９、价格往往比较便宜。
　　同时，顶楼也有６个弊端：１、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。２、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。３、水压一般比较小。４、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。５、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。６、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

通风、采光、视线相对较好，如果能上楼顶更能增加很多活动空间。私密性较好，干扰和噪声小。
夏天温度较高，大热天的时候比其它楼层要高出2——3℃左右

顶层住宅的优点：1.采光能力强、视野出众。2.通风效果好。3.私密性好，不易受外界打扰。4.夏季蚊子苍蝇较少。
顶层住宅的缺点：1.日常出入不方便（尤其对于电梯少的塔楼住户）2.屋顶存在漏雨隐患。3.夏天较热。4.安全性相比中、低层住户要差一些。5.10层左右的楼座顶层易受粉尘的影响。

看是怎样的顶层了。
如果是附送花园的话，当然很好了。可以多个露台，或者建个小屋，扩大活动范围。
如果没有天台，那么就面临着夏天暴晒、屋内渗雨、老年人爬楼不方便等问题。
年轻人住的话，买个空调，也是实惠的了。

优点：视野开阔，采光好，不会有楼上噪音，通风很好，人来人往也少，偏于安静，部分小区顶层还会有阳光房赠送！
缺点：顶楼阳光直射，夏天室内温度较高，相应空调费用比楼下住户要多。  顶楼的水压不是很高，不管是多层还是高层，水压都不是很高。  如果部分开发商未处理好，墙面或顶面还可能会有渗水。如果是多层，上楼费劲，老人上楼吃力！搬运东西不方便，高层有电梯就不存在问题，除非是非常大的物件！

通风、采光、视线相对较好，如果能上楼顶更能增加很多活动空间。私密性较好，干扰和噪声小。
夏天温度较高，大热天的时候比其它楼层要高出2——3℃左右，空调能耗可能要高出10％左右啊！
天长日久，难保证不发生渗漏。不过到时也可以此为由在顶层搞一些搭建，扩大自己的空间（现有例子不少）。
兼有锻炼身体的功能，对老年人有所不便。