房地产契税怎么算?

1.房屋契税计算方法
应纳税额=计税依据×税率
2.二手房契税计算方法
应纳税额=二手房税率×房地产评估价

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。  地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

你好！契税价格，是评估价的2%-4%(根据户型大小）。

首次购房普通住宅90㎡以下1%  首次购房90-114㎡普通住宅1.5%  以上3%  2次以上购房3%。

一：首套购房：房屋面积小于90平米(包括90平米)缴1%的契税，90-140平米（包括140）缴1.5%的契税，大于140平米缴3%
二：二套购房：缴3%

大情况分两点：一：首套购房：房屋面积小于90平米(包括90平米)缴1%的契税，90-140平米（包括140）缴1.5%的契税，大于140平米缴3%
二：二套购房：缴3%

名下没房购买第一套住房，建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算名下有一套住房再买第二套住房契税3%计算