一套房子有过按揭记录，也有消费抵押记录。请问这种情况买房子能买到房子吗?

追问：那在房管所不知道公证书是假的情况下，它让房子的第一任所有人办出了房产证（我们是在不得以的情况下才瞒着他，用假的公**了新的房产证），请问这种特殊情况有没有对待？回答：那要看什么特殊情况了？！追问：单从同时存在两本房产证来说，房管所是不是有过失？事情我简单说一下，乙是甲的儿媳妇，在乙不知道的情况下，甲用乙的名义买了房，后来发现乙没有尽到儿媳义务，就希望能把房子过户到自己名下，为了不让乙知道有这房子，甲才用了假公证书，办了真的房产证，最后乙还是知道了房子，也轻松得办出自己的证，这属于特殊情况吗？追问：你能再回答一下这个问题吗？回答：首先房管所存在着不可推卸的责任！但是，只有乙的房产证有法律效率！如果在你所说的情况下甲想把房子要回来，存在最主要的问题是当时买房子是继承还是馈赠行为？追问：这两者又有什么区别？那房管所至少要承担多少责任？还有一个问题想请教请教，就是法律上有规定说，用假的公**出来的房产证在两年后有效吗？回答：区别在于：如果是继承，因为其不孝顺等原因，可以依法起诉收回！如果是赠送，那就是他的，无权收回！房管所当时的工作人员只是失职行为！至于你所说的假公正书办的房产证两年后有效的问题我不清楚！你可以找律师，律师会告诉你所有的具体事宜！

只要年满十八周岁，就可以单独买房子，像你这种情况，都可以办新的房产证

律师：您好。我想买一处二手房，已经达成共识，还未签合同。具体情况如下：这个房子是今年11月份满5年，总房款63万元，跟房主商议3月8日付定金，暂定10万元，房主打算今年5月份交房，交房的同时，我们再付40万元，房主将房本土地本给我们，1.这样能维护我们的权益吗？2.协议怎么写呢？待今年11月满5年过户后贷款，贷13万元，将另外的13万元付清。请问这种情况存在什么风险，3.我们该注意些什么？4.在签订协议的时候违约责任怎样填写比较妥当。这种协议有法律效益吗？期待您的回复，谢谢。