个人房产抵押贷款如何申请知道的告诉下?

一、房屋抵押贷款所需资料：  1.借款人的有效身份证、户口簿；  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  5.房产的产权证；  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）  二、贷款人的条件：  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；  三>担保人;  贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。  一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。  三、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。  四、.贷款的期限：最长还款期限一般20年。

1、借款人向银行提出贷款申请。  
2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。  
3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。  
4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。  
5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。  
6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

1.贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民；
2.贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定    借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的80％。
3.贷款期限：抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款；
4.贷款利率：按照贷款行的贷款利率规定执行；
5.担保方式：以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式；
6.房产房龄：20年以内的房产；
7.产权人：产权人和借款人可以是没有亲属关系的两个人
8.办理时限：自客户提交资料完备，银行批贷七个工作日。
9.需要提供的申请材料借款人有效身份证件的原件和复印件；  当地常住户口或有效居留身份的证明材料；借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明；作为抵押物的房产购房合同和房本。
希望我的回答可以帮助到您。