贷款的房子能退吗麻烦知道的说下?

你好，据我所知根据以下情况：
(1)在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下，购房者与开发商进行协商、交涉，如协商交涉不成，购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼。
(2)如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题，即在开发商没有违法违约的情况下，仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时，购房者要承担违约责任。

贷款的房子能退，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。
可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

所谓的房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款，这里有几个前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同，不过利率要比商业贷款低很多。建议可以考虑，希望对你有用！