哪位说说怎么才能用房子抵押贷款?

1、
抵押贷款要看个人信用、投资去向、还贷能力等问题，
程序必要繁琐。
养殖虽然是农业项目，应该支持，
但是，银行是商业机构，在商言商。
养殖受市场、疫病等因素影响，应该算是高风险行业，
2、还要有具体的贷款事由，投资意向，这个比较重要，  
但是，也较为容易协调。  
不是很麻烦，找个公司出具证明，按部就班进入程序了就好。  
3、抵押之前，需要中介机构进行房产价值评估。  
按照房屋价值的70%以下进行商业抵押贷款。一般不超过60%。  
4、银行评估你的还款能力，还款能力一般是不能超过一个人（或者家庭）日常收入的一半。  
注意，最好有固定职业，否则还要低。  
5、商业抵押贷款年限一般不超过10年。  
6、用于抵押的商用房须办理保险，保险费用由借款人承担，并明确银行为第一受益人，保险期限不得短于的贷款期限。

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。希望对你有帮助。

用房子抵押能贷款：用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
希望我的回答对您有所帮助。