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求解银行按揭可以过户吗?

浏览次数:216|时间:2024-05-04

最新回答

2024-05-04睡不死也睡
1、如果房产证正在办理房产证抵押贷款的话,是不能过户的,因为房产证正在银行办理抵押手续。
  2、在已经办理了贷款手续之后,在未还清银行贷款的前提下也是不能进行房产过户的。
  房产过户的手续如下:
  一、房产过户手续
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  二、房产过户流程
  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ,一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2024-05-04smoothyear
你好,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
  
  “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。
希望我的回答能帮到你!

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2024-05-04Oo棉花糖小鱼o0
一是让你前夫提前还清贷款,然后再进行更名过户。
二是你们向贷款的银行提出申请,要求变更房屋抵押合同的主体,获得银行批准后,再到房管局办理相关过户手续。

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