房地产企业营业税税率是多少这是怎么计算的为什么?

房地产企业所得税税率：1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；2、城建税??税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；3、教育附加??税率3%（以营业税计税）；4、地方教育附加??税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；5、印花税??税率0.05%（以销售收入计税）；6、土地增值税税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；7、企业所得税??税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税??税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。

南京二手房营业税税率??：房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5.6%。